Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

Содержание

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма

Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

Согласно п. 8.1.

Договора, в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 10 дней, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и лишь в оставшейся части — суммы основного долга.

В силу ч.ч. 1, 2 статьи 363 ГК РФ , при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. .

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответчик: (полное наименование ответчика, адрес его места нахождения или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа. ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Администрация Таежнинского сельсовета Богучанского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Елишову о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договору социального найма в сумме 7708 руб. 35 коп., пени в сумме 1432.

Составляйте исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования к форме и содержанию искового заявления определены в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

Скажите пожалуйста, имею ли я право подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по договору аренды Согласно действующему законодательству жилые помещения предоставляются по договору социального найма следующим категориям граждан.

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Договором найма жилого помещения оговариваются основные условия (сроки, порядок расчетов, возможные санкции при возникновении долга или задолженности, необеспечении сохранности помещения и имущества, находящегося в нем и пр.). В соответствии со ст.

678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания.

Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним.

Отношения по договору аренды урегулированы гл. 35 ГК РФ «Наем жилого помещения»: одна сторона (собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне — физическому лицу жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем. Юридическое же лицо имеет право использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан. Согласно о ст. 674 ГК РФ договор должен заключаться сторонами в письменной форме.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги

Ответчик ____________________ (Ф.И.О.), проживающ__ по адресу: _________________________, является собственником/нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен Ответчиком «__»___________ ____ г. Долг за период с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. составляет _____ (____________) рублей.

Читать еще —>  Исковое заявление о взыскании алиментов в браке

Вариант обоснования требований заявителя в случае если Ответчик — наниматель жилого помещения: В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Лучшие Адвокаты Москвы

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении и дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

МУП обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по квартплате, расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что А.

проживает в данной квартире по договору социального найма, систематически не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность.

Предоставляемое жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

25 января 2007г.

между Обществом с ограниченной ответственностью «Одуванчик» (далее – истец или продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «РОМАШКА» (далее – ответчик или покупатель) был заключен договор купли-продажи товара № RP011(далее — договор)(приложение № 1), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя подшипниковую продукцию, номенклатура и количество согласовывается спецификацией, а покупатель обязался принять товар и оплатить его.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

«__»___________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее — «Договор»). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Согласно ч. 2 ст.

450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества — нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________ , подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Обращаем внимание, что временный выезд (на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: причины выезда, как давно это произошло, были ли конфликты между проживающими, остались ли в квартире вещи ответчика, имелись ли какие-то препятствия в пользовании жильем, оплачивает ли ответчик жилье, имеет ли ответчик права на другие жилые помещения.

Читать еще —>  Кредит в сбербанке под залог доли в квартире

Решение суда будет положительным только в случае добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства, при наличии препятствий в использовании спорного жилья, а также отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения «___»__________ ____ г.

между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г.

N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от «___»__________ ____ г.

N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________. В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно. В соответствии с п. 3 ст.

192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст.

Читайте также  Последствия возбуждения дела о признании должника несостоятельным

192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________. В соответствии со ст.

309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.

310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. «___»______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа), (мотивы отказа) что подтверждается _______________________________________________________. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от «___»__________ ____ г. по состоянию на «___»__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru-najma

Иск о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворен, поскольку доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы, ответчиком не представлено

Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

Судья Селищева А.П.

Докладчик Нагайцева Л.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.,

судей Долговой Л.П., Федосовой Н.Н.,

при секретаре К.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истца Б. на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 июня 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Б. к К. о взыскании задолженности по оплате арендной платы и процентов за несвоевременную оплату, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ( копеек, в возмещение расходов на оплату помощи юриста — рублей, расходы на бензин копеек, расходы по оплате государственной пошлины — копеек, а всего копеек.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Нагайцевой Л.А., судебная коллегия

установила:

Б.. обратился в суд с иском к К.. о взыскании задолженности по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, в сумме руб. коп. Увеличив размер исковых требований, Б. дополнительно просил взыскать рублей, а всего копеек.

Истец ссылался на то, что по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставил К. в пользование квартиру, расположенную по адресу: . Ответчик обязался производить плату за пользование жилым помещением в размере руб. не позднее 21 числа каждого месяца и оплачивать коммунальные услуги. Указывая на то, что К.

не исполнил свои обязательства, истец просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период годов, арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ с процентами за несвоевременное внесение платежей, а также понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме рублей, издержки на проезд в связи с явкой в суд в сумме руб.

, расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей.

Ответчик К. иск не признал. Не оспаривая того, что проживал с семьей в квартире Б. с года до ДД.ММ.ГГГГ, отрицал заключение с истцом письменного договора аренды жилого помещения, а представленный в материалы дела договор полагал недействительным. Ответчик ссылался на то, что по устной договоренности выплачивал истцу арендную плату по руб. ежемесячно, задолженности не имеет. Коммунальные услуги истец должен был оплачивать самостоятельно.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец Б. просит решение суда изменить, удовлетворив заявленные им требования в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильную оценку представленных в материалы дела письменных доказательств.

Выслушав объяснения истца Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика К. возражавшего против жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Б.. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире проживал ответчик К.. с семьей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К., арендуя у ответчика квартиру, обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги, внес предоплату за 2 месяца в сумме рублей (л.д. 84).

расписки свидетельствует о том, что жилое помещение предоставлено в имущественный наем, а не в безвозмездное пользование, с обязательством оплаты арендатором сверх арендной платы коммунальных услуг.

В материалы дела истцом представлен также договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11-12).

Согласно условиям договора Б. предоставил К. и членам его семьи в пользование квартиру сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за аренду установлена в размере рублей + коммунальные услуги. Арендатор обязался своевременно (не позднее 21 числа текущего месяца) вносить плату за аренду; за несвоевременное внесение платежей уплачивать пеню в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за года, суд первой инстанции исходил из того, что письменный договор аренды между сторонами не заключался, доказательств того, что за К.. имеется задолженность по оплате арендной платы за наем жилого помещения, не представлено, не доказана сумма долга.

Приходя к выводу о недействительности представленного в материалы дела договора аренды, суд сослался на то, что реквизиты сторон указаны на отдельном листе, листы не пронумерованы, на остальных листах договора нет подписи ответчика, реквизиты паспорта истца, выданного ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают с датой подписания договора — ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры к договору аренды не составлялся.

С такими выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, не соответствуют обстоятельствам дела.

Судом установлено, что с года между ними сложились отношения по найму квартиры.

Поскольку всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу пункта 3 статьи 423, статьи 678 ГК РФ предполагается возмездным, обязанность доказать, что жилое помещение предоставлено безвозмездно, возлагалась на ответчика. К.. не только не предоставил таких доказательств, но и признал, что арендная плата была установлена соглашением сторон в размере рублей в месяц.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания представленного документа, он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения.

Текст договора состоит из трех страниц. На третьей странице указаны реквизиты сторон, в том числе персональные данные арендатора: дата рождения, серия и номер, дата и место выдачи паспорта, место жительства ответчика, номер его телефона, запись о том, что К.В. ознакомлен с условиями договора и полностью с ними согласен, подпись ответчика (л.д. 11).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик признал подлинность своей подписи на третьей странице договора, достоверность его персональных данных, ссылаясь на то, что указанный документ подписан им в ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Б.. также подтвердил, что договор составлен и подписан сторонами в года, а дата указана, исходя из начала аренды.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что договор найма жилого помещения заключен сторонами в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, согласованные сторонами, о чем свидетельствуют подписи арендатора и арендодателя. Подписание сторонами каждого листа договора по закону не требуется.

Указание в договоре аренды даты, не соответствующей фактической дате его подписания (задним числом), не свидетельствует о недействительности договора в целом и не может служить основанием к отказу во взыскании арендной платы за период с января по года, то есть после его заключения.

Поскольку К. не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Б. задолженности по оплате за пользование квартирой за года в сумме рублей.

Так как ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 2.2.4 договора, а за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договорная пеня в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, на основании статей 330 — 331 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере, установленном соглашением сторон.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что за просрочку арендной платы за года истец просит взыскать неустойку за дня в размере рублей, за года — за дней в сумме рублей, за ДД.ММ.ГГГГ — за дней в размере рублей, а всего в сумме рублей (л.д. 59).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен. Пеня за просрочку ежемесячного платежа в размере рублей в день () соответствует условиям договора.

Читайте также  Соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает. Такого ходатайства ответчик не заявлял ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной инстанции. Из объяснений К.

следует, что он работает, имеет стабильный заработок, достаточный для исполнения обязательства. Заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения обязательства, с учетом сложившихся в г.

Липецке цен за аренду жилья.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за года в сумме рублей и неустойки в размере рублей.

Выводы суда первой инстанции о взыскании с К.. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере руб. судебная коллегия считает правильными, решение суда в этой части сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая задолженность по договору найма жилого помещения в размере рублей.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме коп.

Судебная коллегия считает обоснованным вывод суда о взыскании с К.. в пользу Б. расходов по оплате юридических услуг в сумме рублей, что соответствует объему оказанной помощи.

Кроме того, с К.. подлежат взысканию в пользу Б.. судебные издержки в виде расходов на проезд личным транспортом в связи с явкой в суд из г. Липецка в с.

Тербуны, исходя из представленного судом в решении расчета расходов на бензин. Истец просил возместить указанные расходы в размере руб. (л.д.

58) и впоследствии об увеличении размера судебных издержек не заявлял, в связи с чем судебная коллегия полагает указанные расходы подлежащими возмещению в сумме руб.

Таким образом, с К.. в пользу Б.. подлежит взысканию денежная сумма в размере коп.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 июня 2014 года изменить.

Взыскать с К. в пользу Б. коп.).

Источник: http://www.ourcourt.ru/lipeckij-oblastnoj-sud/2014/08/27/658.htm

Взыскание задолженности по договору найма

Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

   Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

   В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

  • Срок найма жилого помещения;
  • Сумма оплаты по договору;
  • Порядок расчетов;
  • Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

   В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним.

В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию).

Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

   Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать.

Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией.

Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

  1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
  2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
  4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
  5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
  6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
  7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
  8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

  • Исковое заявление;
  • Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
  5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
  7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
  8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
  10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  11.  Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-najma

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

Наша практика показывает, что данная категория дел является достаточно распространенной. А еще мы твердо убеждены в том, что поддержка опытного юриста приближает положительный исход дела к ста процентам – и истцу удается взыскать с ответчика деньги за пользование имуществом в полном размере.

Иными словами, при помощи адвоката собственник жилого помещения гарантированно сможет вернуть накопившийся долг. Поэтому обращение за юридической помощью в данном случае более чем оправдано.

Квалифицированный адвокат имеет достаточно широкие полномочия в судебном заседании, поэтому сможет аргументированно повлиять на его итог.

Для того, чтобы провести взыскание долга по договору найма жилого помещения, необходимо:

  • Составить соответствующее заявление. Сделать это не так просто, поэтому лучше уже на этом этапе проконсультироваться с юристом. Дело в том, что при неверном составлении иска суд не примет его к рассмотрению, и заседание не будет назначено. Таким образом вы просто потеряете драгоценное время – и в конце концов все равно обратитесь к адвокату
  • Собрать и приложить к заявлению документы, которые смогут подтвердить законность ваших требований. Ниже мы приведем их подробный перечень

Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.

Документы, которые необходимо предоставить для взыскания долга по найму жилого помещения:

  • Документы, свидетельствующие о правах собственности истца на объект недвижимости
  • Оригинал и копия договора найма жилого помещения, а также акт его приема/передачи (может быть объединен в один документ). Именно этот документ регулирует права и обязанности квартиросъемщика и арендодателя – в том числе, сроки и сумму оплаты за жилье, представленное во временное пользование
  • Расписки, свидетельствующие о получении денежных средств за право проживания в соответствии с договором найма
  • Квитанция об оплате госпошлины за подачу иска
  • Доверенность на адвоката

Несколько важных моментов, которые помогут вам взыскать задолженность

Чтобы судом был принят во внимание договор найма жилого помещения, в нем должны быть прописаны все ключевые условия пользования недвижимым имуществом, а также условия оплаты. Это и дата заключения документа, и сроки, на которые он заключается, и дата внесения оплаты, и возможные санкции в случае возникновения задолженности, и т.п.

Также в договоре обязательно должны быть прописаны возможные санкции по отношению к арендатору в случае нарушения целостности имущества. Некоторые собственники думают, что этот пункт актуален только если сдавать жилое помещение неблагополучным личностям или безответственным студентам, однако спешим вас заверить, что он обязателен в любом случае.

Читайте также  Возврат постановления судебному приставу исполнителю должник уволен

Иначе впоследствии вам будет очень непросто доказать суду, что ваша стиральная машина и новые обои были испорчены ответчиком.

Если вы планируете подать исковое заявление с целью возмещения ущерба, то в течение кратчайшего срока вам необходимо подготовить документы, подтверждающие данный факт. Самостоятельно оценить сумму ущерба и подготовить соответствующий документ достаточно сложно, поэтому целесообразно воспользоваться услугами юриста.

Отдельный пункт – это оплата коммунальных услуг. Если договором найма не будет регламентировано, что коммунальные услуги оплачивает квартиросъемщик, то делать это придется собственнику, как официальному владельцу помещения. А, значит, все задолженности также лягут на плечи человека, в собственности которого числится данное жилое помещение.

Основной документ, в соответствии с которым регулируются отношения между нанимателем и квартиросъемщиком – это Гражданский Кодекс Российской Федерации, глава 35.

Он гласит, что:

  • Договор о найме жилого помещения должен быть заключен в письменной форме
  • Данный документ заключается только между двумя физическими лицами. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то происходит заключение договора аренды
  • Наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение, предоставленное ему во временное пользование

Свидетельством оплаты за пользование объектом недвижимости в размере, установленном согласно договору, может являться только письменная расписка.


Устные договоренности, равно как и свидетельские показания типа «я платил по договору в прошлый вторник, все видел мой брат», не могут служить веским аргументом в процессе рассмотрения дела, касающегося задолженности.
А теперь о том, каким образом наши специалисты помогают решать подобные дела.

Спектр услуг, оказываемых специалистами адвокатского бюро «Диаметраль»:

  • Первичная консультация
  • Сбор и изучение документов, свидетельствующих об отношениях между собственником и нанимателем
  • Анализ договора, обзор аналогичной судебной практики, поиск аргументов, способных повлиять на решение суда в пользу доверителя. Формирование аргументированной правовой позиции на основании доказательств, которые способен предоставить истец
  • При необходимости – подача апелляции с вышестоящие инстанции с целью обжалования решения суда

Основные причины обратиться именно в наше адвокатское бюро:

  • Мы не беремся за потенциально проигранные дела, потому что ценим свою репутацию
  • Мы обеспечиваем индивидуальные способы защиты прав каждого доверителя, что существенно повышает его шансы на положительный исход дела
  • Наш юристы имеют успешный опыт разрешения жилищных споров в досудебном и судебном порядке. Впоследствии клиенты рекомендуют нас своим родственникам и знакомым, что также свидетельствует о высокой компетенции и безупречной репутации юристов московского бюро «Диаметраль»

Это важно!

Суд будет выносить решение, основываясь на предоставленных ему доказательствах – в том числе, на деталях договора, в соответствии с которым регулировались отношения между ответчиком и истцом.

При недостатке существенных аргументов суд может принять решение не в вашу пользу. В лучшем случае вам удастся получить причитающуюся вам задолженность не в полном размере.

Квалифицированный и опытный адвокат поможет предоставить суду наиболее убедительные доказательства вашей правоты – и тогда вы гарантированно не понесете никаких убытков.

Не упустите возможность выиграть дело, заручившись профессиональной юридической поддержкой – ведь после того, как решение суда вступит в силу, вы больше не сможете ничего изменить.

Если Ваша проблема относится к категории высокой степени сложности и требуется глубокий анализ имеющейся у Вас документации, Вы сможете по описи предоставить юристу соответствующие документы и записаться на ближайший свободный день для получения окончательного мнения специалиста.

Как подготовиться к консультации Чего ожидать от первой платной консультации 

Источник: https://diametrall.ru/stati/zhilishchnye-spory-stati/vzyskanie-dolga-po-dogovoru-nayma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Взыскание задолженности по договору аренды: жилого и нежилого помещения, земельного участка и автомобиля

Взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения

Получать доход, предоставляя имущество в аренду, кажется просто. Но и здесь могут возникать проблемы, арендаторы бывают разные. Намереваясь сдавать квартиру, участок или автомобиль в найм, важно изучить юридические аспекты этих отношений.

Поскольку объектом договора является дорогостоящее имущество, аренда которого выгоднее приобретения, речь идет о немалых суммах задолженности, возникшей в результате:

  • отказа от внесения регулярной арендной платы
  • неисполнения договора пользования имуществом без предупреждения.

Взыскание задолженности по договору аренды

Условия погашения задолженности отражаются в гражданских законодательных актах, согласно которым владелец имущества может требовать от арендатора оплаты возникшего долга и неустойки. Сумма неустойки рассчитывается на основе требований:

  • ст. 395 ГК РФ, в п.1 которой сказано:

«В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.»

  • договора аренды, где указывается, что арендатор обязан платить и за какой период.

С расчетов сумм задолженности начинается процесс разбирательства между сторонами. Взыскание задолженности может быть урегулировано без суда в претензионном порядке, либо в процессе переговоров. Если претензия не помогла, и вернуть долг не удалось, необходимо обращаться в суд.

Исковое заявление

По местурегистрации должника отправляется исковое заявление, где должно быть указано:

  • наименование органа
  • данные обеих сторон
  • изложение требований, обоснованное ссылками на акты
  • подтверждающие документы
  • сумма иска
  • расчеты
  • описание претензионного рассмотрения в досудебном урегулировании
  • квитанция оплаты госпошлины
  • перечисление документов, которые приложены.

Заявление дополняется копиями договора аренды, актов приема-передачи, расчетами долга, неустойки, перепиской и т.д., копия иска отправляется ответчику.

Если сумма задолженности физ. лица до 50 тысяч рублей, спор вначале решается мировым судьей. Большие размеры долга рассматриваются районными судами.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате можно найти здесь. Размер государственной пошлины регулируется пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Для решения споров между юр. лицами и предпринимателями организовывается арбитражный процесс.

Аренда жилых и нежилых помещений

Жилое помещение при сдаче в наем должно соответствовать ряду требований. Если выяснится, что обе стороны нарушали свои обязанности, может приниматься решение о расторжении контракта без погашения долгов.

Если главный арендатор квартиры умирает, договор не прекращает действовать. Обязанность платить по нему переходит к живущим здесь гражданам в порядке совместного проживания. В случае возникновения задолженности найти нового должника и провести взыскание долга поможет юрист.

Жилые помещения, находящиеся в государственной, либо муниципальной собственности передаются гражданам в социальный найм безвозмездно, бессрочно с условием своевременной оплаты коммунальных услуг и содержания. Порядок, условия и сроки (если есть) договора регулируются жилищным кодексом.

Нормы отношений собственников и арендаторов нежилой недвижимости регламентируются ГК РФ. Если на одном участке располагается несколько помещений, общая площадь которых упоминается в договоре найма, арендатор автоматически пользуется им без оплаты. Арендодатель не может требовать  платить за пользование землей.

Арендная плата за недвижимость регулярно вносится весь срок действия контракта, даже если ею пользовались не весь период.

Аренда земельного участка

Долги за временное пользование земельным участком, могут быть внушительными. Сроки таких контрактов до 49 лет. Еще до суда можно договориться об учете расходов на совершенствование участка или постройку дома на нем в счет погашения задолженности.

Аренда автомобиля

В обязанность владельца входит обеспечение технического состояния, позволяющего использовать транспортное средство, спецтехнику, автомобиль по назначению, отмеченному в контракте. В некоторых случаях от собственников требуют покупать полис ОСАГО с указанием лиц, управляющих транспортом.

Все расходы, амортизация учитываются при расчете арендных платежей. Требовать погашения долга можно только за период, когда машина использовалась по назначению, указанному в договоре.

Порядок взыскания

Согласно ст. 619 ГК РФ » По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

2) существенно ухудшает имущество

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора»

Арендодатель может требовать расторгнуть контракт, если лицо, пользующееся имуществом, не платит два срока оплаты подряд. При этом обращаться в суд за возмещением без письменного предъявления претензии нельзя:

«Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.» (ст. 619 ГК РФ).

Претензия пишется на бумаге, можно от руки. Законом не регламентируется алгоритм написания претензии, но практика показывает, что в документе надо подробно излагать данные об обеих сторонах конфликта, договорных обязательствах, обстоятельствах правовых отношений. Также написать расчет суммы задолженности и установить сроки выполнения требований. Образец претензии можно посмотреть здесь.

При обращении всуд истец готовит:

  • копию паспорта – физ. лица. Свидетельства, учредительные документы – юр. лица
  • договор аренды
  • правоустанавливающие документы на имущество
  • подтверждение отсутствия арендной платы.

После подачи иска и отправки его ответчику по почте ценным письмом с описью вложения необходимо сохранять уведомление о вручении для суда, как факт, что ответчик своевременно уведомлен.

Если суд принимает положительное решение, на руки выдается исполнительный лист. Можно обратиться к судебным приставам.

Примеры из судебной практики

Возмещение арендной задолженности возможно, если доказано невыполнение обязанностей арендатором. Только при серьезной подготовительной работе можно надеяться на положительный исход судебного разбирательства.

Пример 1

ИП Петров М.И. обратился в Арбитражный суд г. Белгород с исковым заявлением к ИП Лавровой Р.Г. о взыскании задолженности 37250 рублей, 2250 руб. из которых составила неустойка. Однако обоснований своим требованиям и данных о претензионном урегулировании предоставлено не было.

Иск был оставлен без движения, а предпринимателю отправили предложение оформить документы, как положено. Спустя месяц, когда ничего не было сделано, приняли решение о возвращении истцу заявления и суммы госпошлины.

Пример 2

Гражданское дело № 2-765/2018, открытое по заявлению Петрова С.Л. о взыскании долга по арендной плате, оплате электроэнергии и неустойки с ООО «Энергия», рассматривалось в Ростовском районном суде Ярославской области.

Истец просилудержать с ответчика:

  • 350000 рублей за аренду
  • 680600 рублей неустойки
  • 117 658 рублей за электричество
  • пеню за просроченные платежи по электроэнергии в сумме 324 524 рубля
  • госпошлину 14 197, 52 руб.
  • расходы за выписку из ЕГРН – 200 руб.

Кроме того, истецтребовал обязать противную сторону возвратить помещение, которое былоарендовано.

На основаниитого, что размер неустойки (1% за каждый день просрочки) был завышен, судуменьшил ее до 150 000 руб. По решению суда требования Петрова С.Л. былиудовлетворены частично.

Была взысканазадолженность по аренде 350 тысяч, неустойка в 150 тысяч, сумма расходов нагоспошлину 7958 и 200 рублей за выписку из ЕГРН. ООО «Энергия»обязали передать помещение арендодателю.

В остальныхтребованиях Петрову С.Л. отказали.

Источник: https://dolgi-dolgi.ru/vzyskanie-po-dogovoru/vzyskanie-dolga-po-dogovoru-arendy/